Marmaris Yenisayfa gazetesinin "Bir Soru Bir Yorum" programının konuğu olan Marmaris Emlakçılar Derneği Başkanı Bahadır Batum, son dönemde dijital platformlar ve sosyal medya grupları üzerinden artan sahte kiralık ilanları ve kapora dolandırıcılığını değerlendirdi. Sektörde 25 yıllık deneyime sahip olan Batum, ilçedeki kiralık konut yetersizliğini fırsat bilen dolandırıcıların kanun açıklarını kullanarak vatandaşları mağdur ettiğini vurguladı.
Dolandırıcılık vakalarının boyutlarına değinen Batum, Marmaris Kaymakamı Nurullah Kaya ve ilçe güvenlik amirleriyle dernek yönetimi olarak kapsamlı bir toplantı gerçekleştirdiklerini belirtti. Sosyal medyadaki gruplarda uygun fiyat ve cazip görsellerle paylaşılan ilanlara kanarak para gönderen çok sayıda vatandaş bulunduğunu ifade eden Batum, mağduriyetlerin adli makamlara taşınabilmesi için vatandaşların mutlaka resmi şikayette bulunması gerektiğini dile getirdi. Batum, yürütülen bilgilendirme çalışmalarına rağmen son aylarda Marmaris üzerinden ciddi bir manipülasyon yürütüldüğünü ve sadece son bir ayda 20 vatandaşı dolandırılmaktan kurtarmalarına rağmen en az 34 kişinin bu tuzağa düştüğünü aktardı.
"Yetki Belgesi Olmayan Ofislere Ve Ayakçılara İtibar Etmeyin"
Yasal ve güvenli gayrimenkul alışverişinin kurallarına dikkat çeken Bahadır Batum, vatandaşların mağdur olmamaları için izlemeleri gereken adımları şu sözlerle aktardı:
"Vatandaşlarımızın öncelikle vergi levhası ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan emlak ofisleriyle çalışması gerekiyor. Bunlar sorgulanmadan sosyal medyada görülen bir ilan için kesinlikle ödeme yapılmamalıdır. Bizim en büyük sorunumuz, hiçbir resmi ofisi bulunmayan ve 'ayakçı emlakçı' olarak tabir ettiğimiz kişilerdir. Vatandaşlarımız kiralama ya da satın alma yapmadan önce emlak ofisi ile mülk sahibi arasında yapılmış resmi sözleşmeyi mutlaka görmeli, gerekirse mülk sahibini aratarak teyit almalı ve ödedikleri ücret karşılığında emlak ofisinden makbuz talep etmelidir. Ayrıca Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden yetki almış emlak ofislerinin yetki numaraları sorgulanarak hareket edilmelidir."
"Yönetmelikler Yetersiz Kalıyor, Acilen Emlak Kanunu Çıkarılmalı"
Dijital ilan sitelerindeki güvenlik açıkları ve mevzuat yetersizliklerine ilişkin soruları yanıtlayan Batum, sorunun temelinde yasal boşlukların yer aldığını belirtti. Ticaret Bakanlığı, Muğla Ticaret İl Müdürlüğü ve Tüm Emlakçılar Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan ile sürekli istişare halinde olduklarını ifade eden Batum, sektörel düzenlemelere dair açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
"Türkiye Cumhuriyeti’nin ilk yıllarında çıkarılan kanunda emlakçılar halen 'tellal' ya da 'simsar' adı altında anılmaktadır. Günümüzde ise sürekli değiştirilen yönetmeliklerle yönetiliyoruz. Yönetmelikler çıkarılıp değiştirildikçe kanunda boşluklar oluşuyor ve dolandırıcılar bu hukuki açıklardan faydalanıyor. Sektör temsilcileri ve STK olarak her platformda dile getiriyoruz; bizim acilen kapsamlı bir Emlak Kanunu’na ihtiyacımız var."
Yer Gösterme Ücreti Ve Emlak Danışmanı Seçimi
Emlakçıların ev gösterme sürecinde ücret talep edip edemeyeceğine açıklık getiren Batum, Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik'in 19. maddesine göre emlakçıların 'Yer Gösterme Sözleşmesi' ile birlikte vatandaştan herhangi bir ücret talep etmesinin kanunen yasak olduğunu hatırlattı. Sadece merkeze uzak Söğüt Mahallesi veya Selimiye Mahallesi gibi 50 kilometre mesafedeki lokasyonlara yapılan özel araçlı ziyaretlerde, tarafların karşılıklı farklı bir sözleşme üzerinde anlaşması halinde yol masrafı alınabileceğini kaydetti.
Konuşmasının sonunda vatandaşlara yerel ve tecrübeli profesyonellerle çalışmaları yönünde tavsiyede bulunan Bahadır Batum, sözlerini şöyle tamamladı:
"Nasıl ki dişiniz ağrıdığında avukata gitmiyorsanız, gayrimenkul konusunda da Marmaris’te 10 yılı aşkın süredir hizmet veren 35-40 civarındaki yerel emlak ofisimize danışabilirsiniz. Sosyal medyada parayla fenomen olmuş kişilerin peşinden gitmek yerine, yıllardır bu sektöre emek veren, donanımlı ve alanında uzman yerel emlak danışmanlarımızdan bilgi alınmasını tavsiye ediyorum."
Yorum yaz
Yorumları göster0 yorum
Yorumu bildir