Dünyanın ve Türkiye’nin en önemli turizm destinasyonları arasında yer alan Marmaris’te küçük oteller birbiri ardına satışa çıkarılıyor. Satılık ilan sitelerinde hem ilçe merkezinde hem de kırsal mahallelerde milyonlarca liralık otel ilanları dikkat çekiyor.
‘Satılık otel ilanlarında artış dikkat çekiyor’
Pandemi süreci, Rusya–Ukrayna savaşı, artan maliyetler ve sektöre getirilen yeni yükümlülükler Marmaris turizmini olumsuz etkiledi. Yaz–kış turist çeken bölgedeki küçük ölçekli oteller, ekonomik zorluklar ve yatırım gerektiren standartlar nedeniyle teker teker satışa çıkıyor.
İlan sitelerinde konum, oda sayısı ve tesis özelliklerine göre otellerin fiyatlarının 1 milyon dolardan başlayıp 10 milyon dolara kadar çıktığı görülüyor.
’Ruhsat ve yangın yönetmeliği baskısı satışları hızlandırıyor’
Turizm otoriteleri, satışların yeni başlamadığını ancak özellikle ruhsat ve yangın yönetmeliği şartlarını karşılayamayan tesislerde artış yaşandığını belirtiyor.
Yangın önleme sistemleri, yangın merdiveni zorunluluğu ve yüksek maliyetli tadilatlar gibi yükümlülükleri karşılayamayan işletmeler, çözümü tesisi elden çıkarmakta buluyor.
“Masa altından gizli satış” yok: sektör açık konuşuyor’
Güney Ege Turistik Otelciler Birliği (GETOB) Başkanı Cengiz Aygün, gündeme yansıyan satışların “gizli satış” olarak nitelendirilecek bir durum oluşturmadığını vurguladı.
Aygün, satılık ilanlarının her zaman mevcut olduğunu belirterek “Marmaris’te masa altından bir gizli satış söz konusu değil. Sadece zaman zaman aracılar, tesis sahiplerinin düşündükleri fiyatları öğrenmeye çalışıyor. Bu durum tüm tesislere yaygın değil’’ şeklinde konuştu.
Aygün’e göre, satılık olarak görünen tesislerin yaklaşık yüzde 80’i resmî iş yeri açma ve çalıştırma ruhsatı şartlarını karşılamayan küçük çaplı işletmeler. Özellikle yangın yönetmeliğinde yapılması gereken masraflardan kaçan oteller satış listesinde yer alıyor.
‘’Marmaris’te aile işletmesi modeli satışları frenliyor’
Marmaris’te tesislerin yaklaşık yüzde 95’inin arsasının işletme sahibine ait olması, satış eğilimini büyük ölçüde azaltıyor. Cengiz Aygün, ilçede dışarıdan yatırımcı bulunmadığını ve tesislerin kuşaktan kuşağa ailelerin elinde kaldığını belirterek “Az kazanayım ama işletmeye devam edeyim anlayışı hâkim. Atalardan kalan işletmeyi satmak yerine faaliyetlerini sürdürmeyi tercih ediyorlar.” dedi.
‘Antalya modeli Marmaris’te işlemiyor’
GETOB Başkanı ve kendisi de otel işletmecisi olan Cengiz Aygün ‘’Turizmde yatırımcı ağırlığının yoğun olduğu Antalya gibi bölgelerde işletmeler daha ticari bir bakışla yönetilirken, Marmaris’te bu yapı bulunmuyor. Verim alınamayan yönetimler değiştiriliyor, gelir hedefi tutmazsa satışa gidilebiliyor. Ancak Marmaris’te geleneksel aile işletmeciliği bu tür değişimleri yavaşlatıyor ‘’ dedi.
‘Sektörde bilinen sadece birkaç tesis satışta’
Tur operatörleriyle çalışan büyük tesislerin satış baskısı altında olmadığını belirten Cengiz Aygün, sektörde uzun zamandır bilinen sadece 2–3 tesisin sürekli satışta olduğunu, bunun dışındaki işletmelerde gizli bir satış sürecinin bulunmadığını söyledi.
Güney Ege Turistik Otelciler Birliği (GETOB) Başkanı Cengiz Aygün, kiralama girişimlerinin zaman zaman olsa da genellikle kapalı kapılar ardında yürütüldüğünü, tesis sahiplerinin ise kiralamada dahi yüksek bedel talep edebildiğini aktardı.
Editor : GÜLDEMET KIZIL
